Перейти к публикации
    Форум Жилого Квартала 9-18
onyma

Согласование перепланировки

Рекомендованные сообщения

onyma

Мы планируем в квартире перепланировку. 

В нашем случае это демонтаж одной перегородки, и перенос еще одной небольшой перегородки.

Был один спорный момент, по логике и нормам мы вроде были правы, но в нашей действительности лучше уточнить, как это видят со своей стороны люди согласующие перепланировку. 

Я сегодня посетила межведомственную комиссию при администрации, архитектурный отдел. Там принимает Богданович Елена Николаевна. 

В общем по телефону обещали, что она проконсультирует и ответит на вопросы. Конечно, на вопросы она отвечать не особо хотела и отправляла сразу в МФЦ, согласовывать проект.  Но вроде выслушала и согласилась с тем, что наша перепланировка не противоречит нормам.

Она мне дала два листочка, красным она подчеркнула, что нужно в нашем случае. 

По поводу проекта, я надеялась, что можно обойтись без проекта с лицензией, т.к. речь идет о демонтаже ненесущих перегородок. Она сказала, что в новостройках любая перепланировка только с проектом, здесь у них по упрощенной схеме не проходит (непонятно какого черта). Кстати, предлагала дать телефон тех, кто сделает проект, но я сразу отказалась. 

Перепланировку можно оформить пр желании до собственности, с актом приема-передачи. 

 

IMG_1144.JPG

IMG_1147.JPG

IMG_1148.JPG

ЗЫ не уверена, что раздел подходящий для данной темы. 

Изменено пользователем onyma
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bonifacy

Так и думал, что к ним нужно идти только "ножками".

Все тел через поиск не соответствуют действительности. Отдел в этом году был упразднен. Все "валят" друг на друга.

Что через МФЦ сейчас решаются все вопросы - это факт.

Спасибо, onyma, за полезные телефоны.

Если вдруг окажитесь снова у этой г. Богданович, не могли бы Вы взять эти тел организаций которые она предлагала???

Теме Up!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Pavel

А у меня сходу возник вопрос, может быть и глупый. Если выполнить перепланировку, не противоречащая норма, но сейчас не согласовывать, а сделать это потом, когда наш дом не будет являться как бы новостойкой, к примеру через 3-4 года, чтобы сделать согласование по упрощенной схеме? )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Captain

Вот высказаться хочу по указанному вопросу. Мне в Регионе заявили, что сейчас, после ввода в эксплуатацию и обмеров БТИ, невозможно согласовать перепланировку, когда жилая комната увеличивается за счёт кухни. По факту снос части ненесущей перегородки. В общем за счёт чего мне в общую площадь получилась дополнительная прибавка.

 

Думаю, что незаконно эту процедуру провернуть можно легко, а при продаже эту перегородку тоже возвести не составит труда.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bonifacy

Не забывайте, что у кого ипотека, и если это как-то вылезет и банк узнает (ведь, если мне не изменяет память, нужна оценка квартиры) то они очень этого не любят и может повлечь последствия. НО, никто не мешает для оценки использовать фото квартиры "соседа":$

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
onyma

А у меня сходу возник вопрос, может быть и глупый. Если выполнить перепланировку, не противоречащая норма, но сейчас не согласовывать, а сделать это потом, когда наш дом не будет являться как бы новостойкой, к примеру через 3-4 года, чтобы сделать согласование по упрощенной схеме? )))

интересная мысль)

Так и думал, что к ним нужно идти только "ножками".

Все тел через поиск не соответствуют действительности. Отдел в этом году был упразднен. Все "валят" друг на друга.

Что через МФЦ сейчас решаются все вопросы - это факт.

Спасибо, onyma, за полезные телефоны.

Если вдруг окажитесь снова у этой г. Богданович, не могли бы Вы взять эти тел организаций которые она предлагала???

Теме Up!!!

Вы же сам представитель проектировщиков, зачем вам телефон других проектировщиков? Я к ней больше не собираюсь, только если решу согласовать перепланировку и у нее буду забирать результат этих усилий. 

По телефону я позвонила дважды, первый номер в интернете неверный был, но по нему сказали куда нужно звонить. 

Мне обязательно нужно было попасть на личную встречу, потому что без чертежей я бы точно не смогла объяснить по телефону о чем речь. Еще использовать копии бти от региона, для указания жилой и нежилой площади. 

Изменено пользователем onyma

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bonifacy

В каждой избе свои правила, как и трактовка законов. Поверьте, даже простая перепланировка в городах подмосковья может согласовываться по разному. Об этом много где писалось.

Захочет Администрация Мытищ не согласовать Вашу перепланировку - она на вашем заявлении поставит отказ. И тогда процесс согласования затянется.

А раз они сами предлагают организации, значит они имеют выходы, чтобы все прошло "гладко". Вот я к чему.

Поэтому тел, которые она может предложить кому-то будут полезны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mkostik

А раз они сами предлагают организации, значит они имеют выходы, чтобы все прошло "гладко". Вот я к чему.

Поэтому тел, которые она может предложить кому-то будут полезны.

Знаю людей, которые делали проект по перепланировке в одной из "рекомендуемых" фирм. За разработку проекта на двушку с переносом мокрой зоны взяли 18 тыс.  Проект согласование ГЖИ уже прошел и перепланировка утверждена.

ГЖИ категорически отказывает согласовывать объединение лоджий с жилыми помещениями, но в 9-18 этот вопрос застройщик решил за нас.

Изменено пользователем mkostik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Yujin

интересная мысль)

Вы же сам представитель проектировщиков, зачем вам телефон других проектировщиков? Я к ней больше не собираюсь, только если решу согласовать перепланировку и у нее буду забирать результат этих усилий. 

По телефону я позвонила дважды, первый номер в интернете неверный был, но по нему сказали куда нужно звонить. 

Мне обязательно нужно было попасть на личную встречу, потому что без чертежей я бы точно не смогла объяснить по телефону о чем речь. Еще использовать копии бти от региона, для указания жилой и нежилой площади. 

а вы не запрашивали у УК технические условия для составления проекта перепланировки? По идее они вам должны их представить без проблем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
onyma

а вы не запрашивали у УК технические условия для составления проекта перепланировки? По идее они вам должны их представить без проблем.

у УК не возникло вопросов по нашей планировке, они только согласились с тем, что я хотела заранее пообщаться с госпожой Богданович, прежде чем начинать процесс согласования.

Технические условия УК вроде выдает только для строительных работ.

Вообще в ходе нашего с ними общения мы поняли так, что лицензии не нужны, проекты от подрядчика предлагают менеджеры. 

Думаю лучше общаться лично с инженером и женщиной по общестрою, а не с менеджерами по поводу проектов и согласования. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bonifacy

Знаю людей, которые делали проект по перепланировке в одной из "рекомендуемых" фирм. За разработку проекта на двушку с переносом мокрой зоны взяли 18 тыс.  Проект согласование ГЖИ уже прошел и перепланировка утверждена.

Вот это именно тот случай про который я и описывал ниже. Они имели представление как это сделать и имели опыт в этом.

По собственному опыту - я так сделать не смог. Мытищи отказало мне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
deniel

А у меня была мысль касательно "обхода" перепланировки.

Раз на кадастровом учете квартира пока не стоит, значит можно поставить на учет с уже измененной планировкой не подводя это под перепланировку (это опять же если получиться самим поставить на кадастр). Но тут возникают вопросы, будет ли общая площадь соответствовать той, которая в договоре (из-за перегородок) и повлияет это как-то на не соответствие с документами БТИ (хоть документы БТИ уже не требуются для оформления свидетельства на собственность).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
annet123

у УК не возникло вопросов по нашей планировке, они только согласились с тем, что я хотела заранее пообщаться с госпожой Богданович, прежде чем начинать процесс согласования.

Подскажите, уже проводили какие-то дальнейшие действия по согласованию перепланировки?

Собираемся тоже начинать.

Сразу вопросы: БТИ без проблем выдает копию тех.паспорта на помещение, пока нет собственности? Где заказывали проект, во сколько обошелся? УК от жильцов будет требовать согласование переустройства (в т.ч. проводка электрики, сантехники и прочее), получается проект на перепланировку должен все это включить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
onyma

Подскажите, уже проводили какие-то дальнейшие действия по согласованию перепланировки?

Собираемся тоже начинать.

Сразу вопросы: БТИ без проблем выдает копию тех.паспорта на помещение, пока нет собственности? Где заказывали проект, во сколько обошелся? УК от жильцов будет требовать согласование переустройства (в т.ч. проводка электрики, сантехники и прочее), получается проект на перепланировку должен все это включить?

У нас нет технического паспорта БТИ, на сколько мне известно заказать его просто самим тоже не представляется возможным, пока застройщик не выдаст нам, заказанные им, а это предварительно будет ближе к собственности. 

Без паспорта БТИ проект не примут на межведомственную комиссию. 

Пока никто не может официально согласовать перепланировку, в очередной раз спасибо застройщику. 

Проект для согласования можно заказать в любой компании с СРО соответствующей лицензией на проектирование. Есть конечно, люди специализирующиеся на этом. Можно обратиться к госпоже Богданович, она готова дать телефон.

В УК сидит представитель каких-то проектировщиков, он предлагает все проекты, про цены ничего не узнавала.

Проект на перепланировку квартиры для межведомственной комиссии включает только описание демонтажа/монтажа перегородок и сантехприборов. На сколько мне известно. 

Лично мы в данный момент уточняем весь процесс согласования с УК для выхода рабочих на ремонт. Согласование перепланировки планируем после получения необходимых документов. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
annet123

У нас нет технического паспорта БТИ, на сколько мне известно заказать его просто самим тоже не представляется возможным, пока застройщик не выдаст нам, заказанные им, а это предварительно будет ближе к собственности. Без паспорта БТИ проект не примут на межведомственную комиссию. 

А откуда нам тогда выдают обмеры БТИ? Застройщик нас послал за получением тех.паспорта в БТИ, сам ничего не собирался выдавать. Планирует делать только кадастровый паспорт на дом, для оформления собственности.

Нашла на форуме ньютона, люди вроде оформляли разрешение и до получения права собственности http://newtone-forum.ru/index.php/topic,106.315.html

"Если вы идете согласовывать перепланировку до ремонта, то тогда в БТИ берется копия того, что выложил Застройщик на своем сайте,
только она оформляется на вашу квартиру."

В УК сидит представитель каких-то проектировщиков, он предлагает все проекты, про цены ничего не узнавала.

30 т.р. озвучивали

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
onyma

В общем я сама конечно путаюсь, застройщик обязан поставить на кадастровый учет все помещения в доме, и вот пока он этого не сделает нельзя получить документы БТИ. Видимо собственность на основании кадастрового, а перепланировка - технического паспорта. Но опять-таки я могу ошибаться. 

Для себя выяснила, что пока мы не можем согласовать перепланировку без документов БТИ, получить их пока нельзя, застройщик еще не закончил оформление. 

Но я могу ошибаться, возможно кто-то владеет другой информацией. 

Вот местный документ по согласованию перепланировки - Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений

Изменено пользователем onyma

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mkostik

30 т.р. озвучивали

 

По информации с форума одного из ЖК в Мытищах разработка за проекта на однушку (45 м2) с изменением конфигурации мокрых зон в фирме "рекомендованной" Богданович Е.Н обошлась в 15 тыс (данные на осень этого года). В настоящий момент этот проект согласован.

Изменено пользователем mkostik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mob

В общем я сама конечно путаюсь, застройщик обязан поставить на кадастровый учет все помещения в доме, и вот пока он этого не сделает нельзя получить документы БТИ. Видимо собственность на основании кадастрового, а перепланировка - технического паспорта. Но опять-таки я могу ошибаться. 

Для себя выяснила, что пока мы не можем согласовать перепланировку без документов БТИ, получить их пока нельзя, застройщик еще не закончил оформление. 

Но я могу ошибаться, возможно кто-то владеет другой информацией. 

Вот местный документ по согласованию перепланировки - Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений

учитывая все сказанное задаюсь вопросом. А на каком тогда основании . т.е. без паспорта БТИ возникают требования по оплате доп метров???????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
onyma

учитывая все сказанное задаюсь вопросом. А на каком тогда основании . т.е. без паспорта БТИ возникают требования по оплате доп метров???????

на сколько я понимаю есть кадастровый паспорт на весь дом, по этажам, но нет по квартирам. 

 

По информации с форума одного из ЖК в Мытищах разработка за проекта на однушку (45 м2) с изменением конфигурации мокрых зон в фирме "рекомендованной" Богданович Е.Н обошлась в 15 тыс (данные на осень этого года). В настоящий момент этот проект согласован.

да судя по всему она советует местный проектный институт, где проект для согласования примерно так и стоит +- 15 000, они сидят в соседнем здании от МФЦ на Карла Маркса 4. 

Проекты предлагаемые компанией при УК скорее не для согласования с городом, а для УК, там инженерка, как я понимаю. Электрика, отопление, водоснабжение ну и видимо архитектура в виде перепланировки. Скорее всего в этом комплекте есть проект и для согласования с городом. Но я не уточняла весь комплект и стоиость, думаю стоимость еще зависит от кв метров. Там наверно еще и дизайн заказать можно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
vvkot

В субботу получил ключи от квартиры. Был очень удивлен, что из нескольких мест был слышен стук перфораторов. И наблюдал, что рабочие методично тачка за тачкой вывозили обломки пенобетонных блоков. Неужеле пока в этой теме гадаем, что да как делать, где заказать проект, как согласовать, есть люди, которые все это прошли?Или забили на все эти пресловутые пункты договоров?

P.S. Честно говоря, в своей квартире (новостройка 2014 г. от Текты) я не делал ни одного проекта, и ни один из моих соседей и знакомых тоже. Хотя, по началу, и Застройщик и аффилированная с ним УК, тоже щеки  надували.

Изменено пользователем vvkot

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×